FAQ

Tesis yönetimi, apartman, site, AVM, rezidans veya iş merkezi gibi yaşam alanlarının temizlik, güvenlik, ısınma, enerji tedariki, bakım ve onarım gibi hizmetlerinin planlı ve sürekli bir şekilde yürütülmesini sağlayan profesyonel bir yönetim hizmetidir.

Profesyonel yönetim, maliyetlerin optimize edilmesini, ortak alanların etkin ve düzenli kullanılmasını, hukuki işlerin düzenli takip edilmesini sağlar. Kat maliklerinin zaman ve enerji kaybını azaltarak huzurlu bir yaşam alanı oluşturur.

İşletme projesi, apartman veya sitenin bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini gösteren bir plandır. Yönetim tarafından hazırlanarak kat maliklerine sunulur ve onaylanmasıyla birlikte uygulanır. Bu projede aidat tutarları, ortak giderler ve tahmini yönetim harcamaları yer alır.

Evet, yönetim kurulu kararlarına itiraz edebilirsiniz. İtiraz için kararın alındığı tarihten itibaren 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmanız gerekir. Eğer karar hukuka aykırıysa veya kat maliklerinin haklarını ihlal ediyorsa mahkeme tarafından iptal edilebilir.

Yönetim toplantısına katılmayan maliklerin de alınan kararlar üzerinde hakları devam eder. Toplantıya katılmayan malik, alınan kararlara sonradan itiraz edebilir. Ancak bu itirazı karar tarihinden itibaren 6 ay içinde yapması gerekmektedir.

Kat irtifakı, bir arsanın üzerinde ileride yapılacak olan bağımsız bölümler için kurulan bir hak türüdür. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra, tapuda bağımsız bölümlerin oluşmasıyla birlikte kurulur. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş zorunludur.

Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre kat maliklerinin 4/5 oy çokluğu ile değiştirilebilir. Bu karar, tapu sicilinde tescil edilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmelidir. Değişikliğin uygulanabilirliği için hukuki gereklilikler yerine getirilmelidir.

Aidat ödemek, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi gereğince zorunludur. Aidatı ödemeyen kat malikleri için yönetim tarafından önce ihtar gönderilir, daha sonra icra takibi yapılabilir. Borcunu ödemeyen kat maliki gecikme tazminatı ödemek zorunda kalabilir.

Ortak alan giderlerine katılmayan kat malikine yönetim tarafından ihtarname gönderilir. Borcunu ödemeyen kat malikine karşı icra takibi başlatılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak giderlere katılımı zorunlu tutar.

Asansör bakım ve onarım giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ortak giderdir ve tüm kat maliklerine paylaştırılır. Giriş katındaki sakinler de bu masraflara katılmakla yükümlüdür.

Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, asansör giderleri tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Giriş katında oturanlar da asansör giderlerine katılmak zorundadır.

Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre dairenin boş olması aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Aidatlar, ortak hizmetlerin devamı için tüm kat maliklerinden tahsil edilir.

Isınma paylaşımı, merkezi ısıtma sistemli binalarda kullanılan kalorimetre veya ısı pay ölçer cihazlarından alınan verilere göre yapılır. Bu cihazlar, bireysel tüketimi ölçer ve toplam yakıt gideri tüm dairelere adil bir şekilde paylaştırılır. Cihaz bulunmayan binalarda giderler, arsa payına göre veya eşit olarak bölüştürülür.

Merkezi ısıtma sistemlerinde, bireysel tüketim azalabilir ancak sabit giderler ortak alan kullanımlarına dayandığı için tüm dairelerden tahsil edilir. Bu nedenle faturanızda büyük bir fark oluşmaz.

Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak gider borcunu ödemeyen kat malikinden aylık %5 oranında gecikme tazminatı talep edilebilir. Bu oran kanuni sınırdır ve artırılamaz.

Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağlayıcı bir belgedir. Kurallara uymayan maliklere yazılı uyarı yapılır. İhlal devam ederse, diğer kat malikleri tarafından sulh hukuk mahkemesine başvurularak yaptırım uygulanması talep edilebilir.

Evet, ortak alanların kullanılıp kullanılmamasına bakılmaksızın aidat ödemesi zorunludur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların giderlerine tüm maliklerin katılması gerekmektedir.

Site aidatları genellikle şu hizmetleri kapsar:
- Temizlik hizmetleri,
- Güvenlik hizmetleri,
- Peyzaj ve bahçe bakımı,
- Teknik bakım ve onarım,
- Ortak alan aydınlatma giderleri,
- Asansör bakımı,
- Havuz, spor salonu gibi tesislerin bakımı.

Hayır, evcil hayvanların apartmanlarda beslenmesi, yönetim planında aksi bir hüküm bulunmadıkça yasaklanamaz. Ancak hayvanların komşulara rahatsızlık vermemesi ve ortak alanları kirletmemesi gerekir.

Evet, kat maliklerinin oy çokluğu ile alacakları karar doğrultusunda boş olan kapıcı dairesi kiraya verilebilir. Kiradan elde edilen gelir, apartman veya sitenin ortak giderlerine katkı sağlamak için kullanılabilir.

Apartman görevlileri 4857 Sayılı İş Kanunu kapsamındadır. Maaş, izin hakları, fazla mesai ve çalışma saatleri yasal düzenlemelere göre belirlenir. Sosyal güvenlik primlerinin yatırılması zorunludur.